Оценка объектов незавершённого строительства
В соответствии с законодательством Российской Федерации объектом незавершённого строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено. Объекты незавершённого строительства признаются недвижимостью, а значит, могут являться товаром в рыночных сделках.
Оценка объекта незавершённого строительства необходима при сделке купли-продажи, оформлении залога при кредитовании, страховании сооружения, переуступке прав и прочих ситуациях.
В чем сложность оценки объектов незавершённого строительства?
Для таких объектов не подходят обычные методы оценки. В данной ситуации целесообразно использовать методы затратного подхода, т.е. рассчитать, сколько затрат нужно понести собственнику для строительства точной копии объекта незавершённого строительства.
На практике выделяют три основных варианта:
1) завершение строительства согласно первоначальному проекту;
2) изменение и перепрофилирование объекта с использованием уже возведенных конструкций в новом проекте;
3) снос или демонтаж объекта, использование земельного участка по иному назначению.
В связи с этим необходимо обращаться к профессиональным оценщикам, ведь только они знают, как правильно оценить объект незавершённого строительства в каждой конкретной ситуации.
Большой опыт работы и высокий уровень профессиональной подготовки специалистов КЦ «ЭКСПЕРТ», позволяет выполнять работы различной степени сложности.
Сколько стоит оценка объекта незавершённого строительства?
Стоимость работ по проведению оценки рыночной стоимости объектов незавершённого строительства составляет от 10 000 рублей. В стоимость работ по оценке включено: выезд на осмотр и фотосъёмка, проведение расчётов и составление отчёта об оценке в 2-х экземплярах.
Сроки выполнения работ по оценке здания 5 – 10 рабочих дней.
Какие документы необходимы для оценки объекта незавершённого строительства?
1. Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности, договор аренды).
2. Техническая документация (технический паспорт с поэтажными планами, экспликация; кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (при оценке здания с земельным участком)).
3. Смета произведенных затрат на строительство (при наличии).
4. Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства. Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии).
Заказывайте оценку здания по электронной почте info@okexpert.ru или expert_ok@mail.ru, специалист свяжется с Вами.
Звоните по телефонам в Москве: +7 (495) 505-55-09 или +7 (916) 816-98-98
в Новосибирске: +7 (383) 236-12-73 или +7 (913) 915-57-35
специалист примет заявку и ответит на все ваши вопросы.
Оставляйте заявку на сайте www.okexpert.ru или оцените.рф, в разделе «On-line сервисы», специалист свяжется с Вами и подробно ответит на все Ваши вопросы.