Оценка для снижения кадастровой стоимости
А знаете ли Вы, что ежегодно при обращении граждан в суды с целью снижения кадастровой стоимости недвижимости, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, приблизительно на 40-50%.
Что такое кадастровая стоимость и когда возникает необходимость её снижения?
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Завышенная кадастровая стоимость неизбежно влечет для собственника недвижимости увеличение платежей по земельному налогу и налогу на имущество, а для арендаторов – арендных платежей. В связи с этим остро встаёт проблема снижения кадастровой стоимости.
Законом установлено две возможности снижения суммы, установленной в кадастре:
· при расчетах были использованы неверные сведения;
· выставленная сумма превышает рыночную цену объекта.
По данным Росреестра порядка 85-90% обращений приходится на второй случай, при этом возникает необходимость определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
Где заказывать оценку недвижимости с целью снижения кадастровой стоимости?
Заказывайте оценку только у независимых оценщиков, которые отвечают следующим требованиям:
1. Имеют профессиональную подготовку.
2. Их деятельность застрахована.
3. Являются членами саморегулируемой организации оценщиков.
4. Имеют электронную цифровую подпись для работы с Росреестром
Большой опыт работы и высокий уровень профессиональной подготовки специалистов КЦ «ЭКСПЕРТ», позволяет выполнять работы различной степени сложности.
Какие документы необходимы для проведения оценки с целью снижения кадастровой стоимости?
1. Кадастровая справка о стоимости недвижимого имущества из Росреестра.
2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН или договор аренды).
3. Технические документы (технический или кадастровый паспорт, план и экспликация) объекта недвижимости.
4. Данные заказчика: паспорт для физического лица, реквизиты для организаций.
Сколько стоит оценка недвижимости с целью снижения кадастровой стоимости?
Для того чтобы Вы понимали, насколько изменится стоимость объекта недвижимости для налогообложения, мы предлагаем произвести предварительный расчёт, стоимость составляет от 5000 рублей.
Стоимость работ по оценке объекта недвижимости для снижения кадастровой стоимости, составляет от 15000 рублей, в зависимости от вида объекта недвижимости. Оценка производится на дату расчёта кадастровой стоимости, т.е. на прошедшую дату.
Срок выполнения работ по оценке от 5 до 14 рабочих дней.
Заказывайте оценку здания по электронной почте info@okexpert.ru или expert_ok@mail.ru, специалист свяжется с Вами.
Звоните по телефонам в Москве: +7 (495) 505-55-09 или +7 (916) 816-98-98
в Новосибирске: +7 (383) 236-12-73 или +7 (913) 915-57-35
специалист примет заявку и ответит на все ваши вопросы.
Оставляйте заявку на сайте www.okexpert.ru или оцените.рф, в разделе «On-line сервисы», специалист свяжется с Вами и подробно ответит на все Ваши вопросы.